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三益資本劉曉蘭未來是商業地產黃金時期線西鄉土地貸款
以下是觀點地產新媒體對三益資本董事總經理劉曉蘭的采訪實錄：
內容來自sina新聞
劉曉蘭：我明白你要問的是最近潘韜跳槽風波引發的三益"鐵三角"故事。其實"鐵三角"有兩層意思，第一層意思是三益中國的商業模式，三益中國有三個核心業務板塊，一是建築設計、二是商業招商經營管理、三是三益資本，三個業務為開發商提供瞭完整的產業鏈服務。第二個"鐵三角"的另一層意思其實就是隻三個業務板塊後面的三個人：負責三益中國發展戰略的高棟、負責三益商業招商經營管理的潘韜、還有我現在負責的資本板塊。三人行，各自的專業優勢、資源優勢得到最完美的組合。無論是三益的全產業鏈商業模式還是"鐵三角"背後的專業團隊，將會為有需要的開發商提供專業的、細分的、全面的，包含投資、財務顧問、產品定位、規劃設計、招商營運服務，幫助開發商抓住機遇、降低風險、提高收益。
觀點地產新媒體：三益中國的"鐵三角"是什麼意思？會給開發商帶來什麼樣的運營服務？
隨著3月底原寶龍地產副總裁潘韜和核心管理團隊以合夥人身份加盟三益佳柏資產管理公司，三益中國的操盤實力得到進一步提升。"鐵三角"體系愈發成熟。
觀點地產網 見習編輯鐘凱 近日，原寶龍地產控股副總裁劉曉蘭現以三益中國合夥人身份亮相某商業活動。據瞭解，劉曉蘭曾任寶龍地產控股副總裁，後為馮侖立體城市旗下幹將。其於2012年底以合夥人身份加盟商業資產管理集團三益中國，任職三益資本董事總經理。
劉曉蘭："鐵三角"商業模式早在2013年初就已搭建完成，潘總的加盟，讓這個商業模式更完整、有力瞭。經過市場的教育、團隊建設的夯實，隨著中國商業地產黃金時代的來臨，大量的開發商意識到瞭商業地產雖然是個機會，但同時也是巨大的挑戰，自己組建團隊已不能滿足發展的需求，尋求專業機構的服務、專業模塊業務的外包已成為一種趨勢。市場的巨大、需求的巨大、以及開發商的認同和接納，三益中國將迎來發力的階段。
劉曉蘭走馬上任一年多後，三益資本將金融環節打通。至此，三益中國旗下三益資本、上海三益佳柏資產管理有限公司、上海三益建築設計有限公司三大核心板塊完整閉合，形成涵蓋商業地產定位、設計、招商、運營、金融等多環節的輕資產全產業鏈。
二胎利率最低缺錢急用哪裡借錢觀點地產新媒體：這種"鐵三角"夯實以後會產生什麼協同效應，以帶動三益中國的發展？
劉曉蘭：現在的房地產資本市場有兩種形式，一類是以資本為主，還有一類是房地產公司發起的地產基金，即一個基金地產，一個是地產基金。三益資本這個時候再去做地產基金或基金地產都沒有任何優勢。所以我們結合三益自身的優勢，提出瞭一個"另類"資本：服務資本化！即透過三益中國的全產業鏈服務為開發商或投資人提供投資管理和資產管理。基於商業資產營運管理下的投資管理，為開發商或投資人創造商業資產價值增值，這就是三益中國的核心競爭力。
觀點地產新媒體：您和潘韜都是以合夥人制加入的，對於合夥人制度持什麼態度？這能不能給現在不同的發展商之間做商業體、專業人才稀缺提供一種新的解決思路？
劉曉蘭：三益中國和寶龍地產相同的之處都是專業從事商業地產領域的企業，不同之處是一個是重資產，一個是輕資產，一個是商業地產開發運營商，一個是商業地產全產業鏈服務商。
據劉曉蘭介紹，資本、資產及設計三大板塊構成的鐵三角體系，是三益中國的核心業務基礎，一是建築設計、二是商業招商經營管理、三是三益資本，三個業務為開發商提供瞭完整的產業鏈服務。
據悉，三益中國在全國設有8大區域辦事處，項目覆蓋200多個城市，項目服務總規模逾1億平方米。
劉曉蘭認為，合夥人制的是一種激勵機制。她表示，這個行業不可能無限度漲薪資，而它又是商業資產增值的重要貢獻者，如何爭取分享到資產增值的空間，同時讓核心管理層得到激勵，同時不斷吸引有經驗的管理者參與，合夥人制是個吸引人才、留住人才、認可人才的一種激勵分配模式。
觀點地產新媒體：三益資本是去年建立的，會不會比傳統、老牌的融資商有一定劣勢？核心競爭力是什麼？
未來是中國商業地產的黃金時期，劉曉蘭預計，三益中國將迎來爆發期。
觀點地產新媒體：現在職業經理人的流失，尤其是商業地產方面互相之間挖人才的現象比較嚴重，對此有什麼建議？
劉曉蘭：我認為商業地產領域互相之間挖人才的現象，是由於商業地產快速崛起與商業地產專業人才缺失，所產生的供需矛盾所導致的。這一現象的解決一定是需要時間的。因為中國商業地產發展時間很短，發展太快，速度和需求已經失去平衡。而專業人才的培養，是需要漫長的周期。為瞭滿足這麼大市場的發展需要，有很多的方式。比如說，很多商業地產專業培訓機構的出現。這些培訓機構由專業的、有經驗的操盤手進行培訓，可以縮短商業人才的成長周期。另一方面，即便自建團隊也會面臨周期長、成本高、見效慢的問題，因此，會出現像三益這樣的第三方專業機構去提供專業團隊，解決整個鏈條中的專業環節，也能夠有效地實現商業價值的最大化。
觀點地產新媒體：能不能談一下三益中國和寶龍地產在商業地產方面有什麼不同的地方？
劉曉蘭：合夥人制度，我個人覺得這也許是未來人才發展的一個趨勢。因為現在部分職業經理人在經歷過一定時期的職業生涯後，還希望有一個機會和舞臺去嘗試創業和發展，經歷一種不同的較色，在另一個較色中找到對自我的認同和價值體現。另外，我理解這是另一種激勵機制。這個行業不可能無限度漲薪資，而它又是商業資產增值的重要貢獻者，如何爭取分享到資產增值的空間，同時讓核心管理層得到激勵，同時不斷吸引有經驗的管理者參與，合夥人制是個吸引人才、留住人才、認可人才的一種激勵分配模式。
觀點地產新媒體：職業經理人與合夥制，未來會是哪種趨勢？
劉曉蘭：我覺得職業經理人和合夥人制度將會並存。萬科最近提出合夥人制，大傢都在關註，可以看到，這一代人和這一波職業經理人都想嘗試這個路子。也可以預見，合夥人制度將會成為今後行業發展的一種新趨勢。但這並不妨礙職業經理人團隊還是會大部分存在，但是有限合夥可以在不同階段、不同企業裡面生存，合夥人需要有共同的經營理念、價值觀，同時也需要調整與職業經理人完全不一樣的責任和義務，並不是每個行業也不是每個人可以成為合夥人制的。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08254101455.shtml
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