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業內人士：衡量“高端”與否的標準，要綜合看項目的品牌、實力、品質、地理位置及物業管理能力

現狀 銷售壓力不會抹殺高端需求

內容來自sina新聞民間信貸金主

後市 極致產品才能成功突圍

“但要明確的是，無論國傢對樓市如何調控、政策如何調整，甚至房企因銷售壓力進行戰略調整，但並未因此消滅高端產品的市場需求量。”沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋如此表示。而據相關數據顯示，2015年3月第一周，300平方米的大戶型成交10套，在戶型成交面積上排在第三位，共31980平方米。

“房企重新進行產品的調整，的確是存在大戶型消化慢、開發小戶型以加快銷售速度的考慮。”勝傢中國泛地產深度營銷服務機構總經理王亞夫分析認為，相對於中小戶型，沈陽市場的大戶型產品，尤其是高端大戶型產品銷售速度不是很快。因為目標客戶群相對固定，市場需求也較為固定。

沈陽市場新常態下 高端產品突圍要靠綜合實力

同時，即將面市的高端大戶型產品也不在少數。龍湖花千樹在本月推出A8號樓洋房，面積為128-168平方米，電梯洋房在售戶型面積區間為142-168平方米；新湖灣為別墅產品，戶型面積為180-230平方米，預計4月開盤；中海地產於3月13日至22日舉行2015年度“搶墅節”，中海盛京府、中海盛京閣及中海愛丁堡別墅的20套抄底價城心別墅房源將為給意向人群帶來福利。

上周末的一則新聞引發不少業內人士關註：某樓盤由於改變瞭規劃，將預期的大戶型產品調整到百平米，而引發已購房業主的不滿。該消息一出，立刻成為沈陽房地產行業內熱烈討論的話題，一方面是因為該品牌一直是行業的風向標，另一方面，有業內人士則捕捉到一絲訊息，項目更改規劃是不是因為在當今市場環境中，高端大戶型的住宅產品已經“受冷落”。

“沈陽以大戶型產品為主的高端市場還有很大一部分空間。”王亞夫表示，相比於中小戶型，多以大戶型產品出現的高端住宅，其資源配置往往高於中小戶型，而城市高端住宅的性價比則是其他物業類型都望塵莫及的，其保值、升值能力無限。

從居住舒適性的角度看，由於小戶型受面積限制，一些居住的舒適度需求無法充分滿足，而大戶型的房屋居住舒適度往往高於小戶型。“高端項目需要在服務系統及產品精準化方面進行升級，並將產品的每一方面都做到極致，才能成功突破重圍。”

“現在是購買大戶型房產的一個好時機。”牟啟瑋認為，目前是價格的階段性歷史低點，而大戶型房源總價較小戶型高，面臨銷售壓力，開發商在制定單價的時候往往比小戶型便宜，而且購買時優惠也比較多；加上銀行對改善型住房政策的放寬，購房者能以相對較少的投入獲取較高的回報，因此現在購買大戶型正當時。同時，牟啟瑋提醒高端需求置業者，戶型絕不是考量一個高端樓盤的唯一標準，而是要綜合看項目的品牌、實力、品質、地理位置及物業管理能力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08565984487419704296464.shtml

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