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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  研究中心研究總監薛建田尾鄉房屋貸款率利試算雄介紹，自貿區內的寫字樓資源較為稀少，主要散落在外高橋保稅區以及臨港地區，隨著自貿區的發展，相信未來當地的寫字樓資源會越來越緊俏。

  事實上，原本乏人問津的上海自貿區寫字樓盤，如今在區域內貿易、金融等政策利好刺激下行情激增，在價格大幅上漲的南崁房貸同時，租賃狀況也趨於滿租。

  資源緊缺催高寫字樓租金

  "最近來這裡咨詢註冊的企業很多，每天都能接到幾十個電話，實際註冊量也較之前提高瞭很多。"朱道連告訴《每日經濟新聞》記者。

  德佑地產研究主任陸騎麟認為，註冊地和辦公地分離是一個比較常見的商業現象，企業在當地註冊往往隻設一個辦事處，並不需要占用太多的寫字樓資源。

  上海中原地產咨詢部總監宋會雍認為，結合自貿區當前的關註熱度，當地寫字樓租金大幅上漲存在一定的沖動因素，未來是否會進一步上漲還要結合政策對於當地的支撐力度。

  如臨港新城某個樓盤，由於靠近洋山保稅港區，房展會上開發商打出瞭"臨港，下一個香港"的噱頭，展臺前人山人海。據介紹，該樓盤售價達1.8萬元/平方米，比自貿區掛牌前猛漲瞭數千元。多數接受采訪的現場投資者認為，從長遠角度來看，"自貿區"概念房未來更具有升值潛力。

  "自貿區"概念住宅受熱捧

  上海德融房產經紀公司研究部經理錢寧羅表示，最近咨詢自貿區范圍內辦公場所房源的客戶數量成倍增長。以外高橋保稅區內一個二手辦公樓項目為例，原來的報價在1.2萬元/平方米左右，目前的價格在1.8萬/平方米，上漲瞭50%左右。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/09242443128.shtml

  據瞭解，在成立自貿區消息發佈前，在此註冊一傢公司，除去行政成本外，3萬元左右的註冊費用還包括辦公場地，但現在隻是一個虛擬的辦公室註冊地址。

  據介紹，自貿區內寫字樓的租金價格也同樣上漲，外高橋保稅區2號門附近寫字樓的租金由原來的60元/平方米/月上漲到目前的80元/平方米/月左右，高檔的寫字樓價錢更高。

  與火爆的租賃行情相對的卻是當地稀少的寫字樓資源，業內猜測未來自貿區域內寫字樓建設會趨於小面積、小單元，以供更多的企業在自貿區註冊落戶。

  "隨著上海自貿區落戶，我們在當地寫字樓的租金價格已翻瞭近一倍。" 在上海自貿區當地持有一棟甲級寫字樓的港資地產公司胡先生向《每日經濟新聞》記者透露。

  不過，相較於過去主要以工業、物流占據主要產業份額，如今自貿區的成立正帶動區域往貿易與服務業轉型，薛建雄表示，顯然貿易與服務業對於寫字樓的需求量相比過去會大很多，預計未來當地的辦公樓體量會有所增加。

  盡管如此，業內人士普遍認為，隨著自貿區試點范圍的擴大，相信也會有配套的政策出臺幫助更多的企業在當地落戶，不會僅僅因為註冊地址緊張就將優質企業拒之門外。

上海自貿區掛牌 資源緊缺拉動寫字樓租售兩旺

  不僅寫字樓市場租售兩旺，自貿區還拉動附近住宅的銷售。

  剛剛結束的上海"十一"假日房展會上，"自貿區"概念樓盤受到瞭不少市民的關註。據瞭解，位於浦東的高橋、惠南鎮、航頭鎮、臨港新城等樓盤，都打出瞭自貿區的概念，相比於其他周邊參展樓盤，價格要高出不少。

  上海勢和企業管理咨詢有限公司負責人朱道連表示，上海自貿區正式啟動前期，當地提供公司註冊代理服務的中介業務就順勢生意紅火瞭起來。

  業內人士表示，盡管看好自貿區房的升值潛力，但投資仍需註意其中的風險。目前很多樓盤隻是借自貿區造勢而已，甚至有些樓盤地勢偏遠，不僅不具備自住的可能性，投資價值也需要非常長的時間才能體現出來。

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